{"id":385,"date":"2022-12-21T12:01:24","date_gmt":"2022-12-21T10:01:24","guid":{"rendered":"https:\/\/costablancagreen.buddyestates.com\/el-proceso-de-compra\/"},"modified":"2023-01-10T12:16:15","modified_gmt":"2023-01-10T10:16:15","slug":"el-proceso-de-compra","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/costablancagreen.com\/es\/el-proceso-de-compra\/","title":{"rendered":"El Proceso de compra"},"content":{"rendered":"\t\t
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El Proceso de compra<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Comprar una vivienda de Costablancagreen es realmente sencillo. Estaremos encantados de guiarle y asesorarle antes, durante y despu\u00e9s del proceso de compra. Aunque no existe una f\u00f3rmula exacta, dado que cada operaci\u00f3n es diferente, a continuaci\u00f3n le mostramos una gu\u00eda orientativa para la compra:<\/p>\n

1.- NEGOCIACI\u00d3N.<\/strong>
\nUna vez haya tomado la decisi\u00f3n de compra de una propiedad concreta, transmitiremos o comunicaremos al propietario su intenci\u00f3n y concretaremos los t\u00e9rminos y condiciones de la operaci\u00f3n.<\/p>\n

2.- RESERVA Y CONTRATO PRIVADO.<\/strong>
\nCuando se llega a un acuerdo entre ambas partes, prepararemos el contrato privado de compraventa para hacer el dep\u00f3sito de reserva de la propiedad. Es el siguiente paso para el comprador y el vendedor. En \u00e9l se indican los nombres y documentos acreditativos de las partes, la identificaci\u00f3n del inmueble, datos bancarios del vendedor, el precio de venta acordado, la duraci\u00f3n de la reserva y cualquier cl\u00e1usula adicional que se haya pactado con respecto a la compra. El importe de la reserva se env\u00eda normalmente a la cuenta de la parte vendedora y en ese momento la propiedad se retira del mercado<\/p>\n

El comprador paga habitualmente un 10% del precio de compra en concepto de reserva o dep\u00f3sito directamente a la cuenta bancaria designada por los vendedores.En este contrato se establece la fecha para la transferencia final de la titularidad de la propiedad ante Notario mediante firma de Escritura P\u00fablica.<\/p>\n

Simult\u00e1neamente solicitamos en el Registro de la Propiedad, Catastro Inmobiliario y Ayuntamiento todos los documentos referidos al inmueble para asegurarnos de que ellos est\u00e1n en orden, que no haya embargos, deudas ni infracciones urban\u00edsticas. Si alguna documentaci\u00f3n est\u00e1 incompleta, por ejemplo, queda por inscribir en el Registro de la Propiedad alguna parte de la misma, nuestra agencia se encarga, junto con la parte vendedora, de solventarlo para que todo est\u00e9 en perfecto orden el d\u00eda de la firma ante Notario.<\/p>\n

3.- HIPOTECA.<\/strong>
\nAquellos compradores que requieran financiaci\u00f3n para la compra de su propiedad, les pondremos en contacto directo con nuestras entidades bancarias colaboradoras para que les faciliten un estudio de viabilidad y una oferta hipotecaria.<\/p>\n

4.- ESCRITURA P\u00daBLICA DE COMPRAVENTA.<\/strong>
\nUna vez fijada la fecha y hora para la firma de la compraventa ante Notario, nosotros organizamos la cita con la Notar\u00eda, le enviamos toda la documentaci\u00f3n necesaria para preparar el borrador de la Escritura P\u00fablica de Compraventa, lo revisamos para que todo est\u00e9 preparado y pueda ser le\u00eddo por ambas partes con anterioridad. Durante la cita con el Notario, le acompa\u00f1amos y estamos presentes en la firma. En este momento, es cuando se paga a los vendedores el resto del precio acordado, se firma la Escritura P\u00fablica, recibir\u00e1n las llaves y la posesi\u00f3n del inmueble, al igual que se entregar\u00e1n copias simples del documento que se ha firmado.<\/p>\n

La Escritura original, se lleva al Registro de la Propiedad correspondiente para que la propiedad quede registrada a nombre del comprador. Una vez est\u00e9 registrada la notar\u00eda nos avisar\u00e1 para que la puedan retirar.<\/p>\n

Los cambios de titularidad y domiciliaci\u00f3n bancaria de los contratos de suministros (electricidad, agua, gas, tel\u00e9fono, Internet), comunidad de propietarios y tributos locales (I.B.I. y Tasa de Recogida de Residuos S\u00f3lidos) se realizar\u00e1n al d\u00eda siguiente de la firma y una vez est\u00e9n todos a nombre del comprador contactaremos con usted y le entregaremos los nuevos contratos.<\/p>\n

Nuestros servicios a\u00fan no han acabado. Como nuevo propietario te beneficiar\u00e1s de nuestros servicios posventa para compradores.<\/p>\n

5.- GASTOS E IMPUESTOS DE LA COMPRA.<\/strong>
\nAdem\u00e1s del precio de compra de una propiedad, existen unos gastos e impuestos asociados a la compraventa de la vivienda que el comprador debe tener en cuenta. A continuaci\u00f3n le resumimos en qu\u00e9 consiste cada uno:<\/p>\n

– Notaria.<\/strong>
\nLa notar\u00eda, es el lugar elegido normalmente por el comprador y el gasto a considerar a la hora de comprar un inmueble ya sea de nueva construcci\u00f3n o de segunda mano, llamados aranceles, honorarios de los notarios, puede variar.<\/p>\n

– Registro de la Propiedad.<\/strong>
\nInscribir la escritura firmada por el notario en el Registro de la Propiedad es a cuenta del comprador, los honorarios est\u00e1n fijados por normativa y dependen directamente del precio del inmueble.<\/p>\n

-Impuestos asociados a la compraventa en viviendas de segunda mano. En este caso se debe abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (I.T.P) que en la actualidad es un 10% sobre el valor del inmueble<\/p>\n

Impuestos vinculados a la compraventa si la vivienda es de nueva construcci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

– Cuando la compra se realiza directamente al promotor inmobiliario: Viviendas Nuevas . La tasa de IVA a pagar es del 10% sobre el valor del inmueble. Adem\u00e1s hay que pagar un impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados que, desde el 6 de agosto de 2013, asciende al 1.5%.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El Proceso de compra Comprar una vivienda de Costablancagreen es realmente sencillo. Estaremos encantados de guiarle y asesorarle antes, durante y despu\u00e9s del proceso de compra. Aunque no existe una f\u00f3rmula exacta, dado que cada operaci\u00f3n es diferente, a continuaci\u00f3n le mostramos una gu\u00eda orientativa para la compra: 1.- NEGOCIACI\u00d3N. 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