Comprar una vivienda de Costablancagreen es realmente sencillo. Estaremos encantados de guiarle y asesorarle antes, durante y después del proceso de compra. Aunque no existe una fórmula exacta, dado que cada operación es diferente, a continuación le mostramos una guía orientativa para la compra:
1.- NEGOCIACIÓN.
Una vez haya tomado la decisión de compra de una propiedad concreta, transmitiremos o comunicaremos al propietario su intención y concretaremos los términos y condiciones de la operación.
2.- RESERVA Y CONTRATO PRIVADO.
Cuando se llega a un acuerdo entre ambas partes, prepararemos el contrato privado de compraventa para hacer el depósito de reserva de la propiedad. Es el siguiente paso para el comprador y el vendedor. En él se indican los nombres y documentos acreditativos de las partes, la identificación del inmueble, datos bancarios del vendedor, el precio de venta acordado, la duración de la reserva y cualquier cláusula adicional que se haya pactado con respecto a la compra. El importe de la reserva se envía normalmente a la cuenta de la parte vendedora y en ese momento la propiedad se retira del mercado
El comprador paga habitualmente un 10% del precio de compra en concepto de reserva o depósito directamente a la cuenta bancaria designada por los vendedores.En este contrato se establece la fecha para la transferencia final de la titularidad de la propiedad ante Notario mediante firma de Escritura Pública.
Simultáneamente solicitamos en el Registro de la Propiedad, Catastro Inmobiliario y Ayuntamiento todos los documentos referidos al inmueble para asegurarnos de que ellos están en orden, que no haya embargos, deudas ni infracciones urbanísticas. Si alguna documentación está incompleta, por ejemplo, queda por inscribir en el Registro de la Propiedad alguna parte de la misma, nuestra agencia se encarga, junto con la parte vendedora, de solventarlo para que todo esté en perfecto orden el día de la firma ante Notario.
3.- HIPOTECA.
Aquellos compradores que requieran financiación para la compra de su propiedad, les pondremos en contacto directo con nuestras entidades bancarias colaboradoras para que les faciliten un estudio de viabilidad y una oferta hipotecaria.
4.- ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA.
Una vez fijada la fecha y hora para la firma de la compraventa ante Notario, nosotros organizamos la cita con la Notaría, le enviamos toda la documentación necesaria para preparar el borrador de la Escritura Pública de Compraventa, lo revisamos para que todo esté preparado y pueda ser leído por ambas partes con anterioridad. Durante la cita con el Notario, le acompañamos y estamos presentes en la firma. En este momento, es cuando se paga a los vendedores el resto del precio acordado, se firma la Escritura Pública, recibirán las llaves y la posesión del inmueble, al igual que se entregarán copias simples del documento que se ha firmado.
La Escritura original, se lleva al Registro de la Propiedad correspondiente para que la propiedad quede registrada a nombre del comprador. Una vez esté registrada la notaría nos avisará para que la puedan retirar.
Los cambios de titularidad y domiciliación bancaria de los contratos de suministros (electricidad, agua, gas, teléfono, Internet), comunidad de propietarios y tributos locales (I.B.I. y Tasa de Recogida de Residuos Sólidos) se realizarán al día siguiente de la firma y una vez estén todos a nombre del comprador contactaremos con usted y le entregaremos los nuevos contratos.
Nuestros servicios aún no han acabado. Como nuevo propietario te beneficiarás de nuestros servicios posventa para compradores.
5.- GASTOS E IMPUESTOS DE LA COMPRA.
Además del precio de compra de una propiedad, existen unos gastos e impuestos asociados a la compraventa de la vivienda que el comprador debe tener en cuenta. A continuación le resumimos en qué consiste cada uno:
– Notaria.
La notaría, es el lugar elegido normalmente por el comprador y el gasto a considerar a la hora de comprar un inmueble ya sea de nueva construcción o de segunda mano, llamados aranceles, honorarios de los notarios, puede variar.
– Registro de la Propiedad.
Inscribir la escritura firmada por el notario en el Registro de la Propiedad es a cuenta del comprador, los honorarios están fijados por normativa y dependen directamente del precio del inmueble.
-Impuestos asociados a la compraventa en viviendas de segunda mano. En este caso se debe abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (I.T.P) que en la actualidad es un 10% sobre el valor del inmueble
Impuestos vinculados a la compraventa si la vivienda es de nueva construcción.
– Cuando la compra se realiza directamente al promotor inmobiliario: Viviendas Nuevas . La tasa de IVA a pagar es del 10% sobre el valor del inmueble. Además hay que pagar un impuesto de Actos Jurídicos Documentados que, desde el 6 de agosto de 2013, asciende al 1.5%.
