Het kopen van een woning aan de Costa Blanca is eenvoudig. Costablancagreen begeleidt u graag bij het aankoopproces. Hoewel er geen exacte formule is, omdat elke bewerking anders is, staat hieronder een oriëntatie handleiding voor de aankoop.
RESERVE
Als je eenmaal hebt besloten op de woning die u wilt kopen, de normale procedure is om een aanbetaling zal afhangen van de waarde van de aankoop en de periode die u wilt de woning te reserveren. Deze borg is altijd bij hem een contract boek waarin de namen en de bewijsstukken, de overeengekomen verkoopprijs, de duur van de reservering en eventuele aanvullende clausule is overeengekomen met betrekking tot de aankoop worden aangegeven.
PROPERTY CHECK
Op dit punt, zal Costablancagreen beginnen de nodige controles uit te voeren bij de griffie kantoren in het Kadaster en de Borough Council om ervoor te zorgen dat alle documenten van het pand zijn in de juiste volgorde, niet er zijn embargo’s of schulden en er zijn geen stad overtredingen. Het zal ook contact opnemen met de toeleverings- en servicebedrijven (water, elektriciteit, gas, gemeenschap, enz.) Om te verifiëren dat er geen openstaande schulden zijn.
PRIVÉ-VERKOOPCONTRACT
De volgende stap voor de koper en de verkoper is om een privé-verkoop contract te ondertekenen. De koper betaalt meestal een aanbetaling van 10% (minus de aanbetaling van de reserve). In dit contract worden de identiteit en de details van de koper en verkoper gevestigd en de overeengekomen verkoopprijs en datum voor de definitieve overdracht van de eigendom van het onroerend goed voor notaris daad.
INKOOP-VERKOOP OPENBAAR SCHRIJVEN
In deze laatste fase wordt de rest van het bedrag betaald samen met de ondertekening van de openbare akte vóór een notaris. Na de ondertekening van de akte wordt deze geregistreerd in het Eigendomsregister dat overeenkomt met de naam van de koper.
AANKOOPKOSTEN
In de afgelopen maanden zijn er belangrijke veranderingen geweest in de belastingen op de aankoop van een woning in Spanje. In de volgende samenvatting worden de kosten beschreven die de koper op dit moment moet betalen:
– Wanneer de aankoop rechtstreeks wordt gedaan aan de projectontwikkelaar: New Homes. Het te betalen btw-tarief is 10% van de waarde van het onroerend goed. Daarnaast moet een belasting op gedocumenteerde juridische wetten worden betaald die met ingang van 6 augustus 2013 1,5% bedraagt.
– Wanneer de aankoop is gedaan aan een andere eigenaar: wederverkoop woningen. In dit geval moet u de overdrachtsbelasting (I.T.P) betalen die momenteel 10% van de waarde van de woning is.
– Kosten van notaris en register. Ze worden berekend op basis van de aankoopprijs en het aantal pagina’s van de akte. We kunnen niet precies het percentage specificeren, maar het is mogelijk om een indicatief budget te verkrijgen dat Costablancagreen Real Estate u eerder zal verstrekken.
ANDERE PROCEDURES VEREIST VOOR DE AANKOOP VAN EEN HUISVESTING
Mensen die in Spanje wonen hebben alleen hun identificatiedocument nodig.
Aan allen die niet in Spanje ingezetene die in de eigendomsakte verschijnen van het ministerie van Binnenlandse Zaken verplicht informatie te verkrijgen identificatienummer (NIE), die van de Belastingdienst moet worden afgevoerd als een fiscaal nummer nodig om tijd te betalen de overeenkomstige belastingen en om een bankrekening in Spanje te kunnen openen. De N.I.E. kan rechtstreeks worden aangevraagd op politiebureaus, consulaten of Spaanse ambassades. Als u wilt, kunnen we u helpen bij dit proces.
Aanbevelingen
We raden u aan een bankrekening te openen wanneer u begint met het kopen van een woning, aangezien u deze niet alleen nodig heeft voor hetzelfde, maar ook voor de directe betaling van benodigdheden zoals elektriciteit, water, etc. Het is ook aan te raden om een Spaanse testament te hebben. Dit vereenvoudigt het opvolgingsproces in het ongelukkige geval van de dood van de eigenaar en verkort de duur en de kosten van het proces aanzienlijk.
HET BEZIT VAN HET BEZIT
Over het algemeen vindt het innemen van bezit en het afleveren van de sleutels plaats op dezelfde dag als de ondertekening van de openbare akte vóór een notaris. Vanaf die dag zal Costablancagreen Real Estate overgaan tot de eigendomsoverdracht in naam van de koper van de leveringscontracten (water, elektriciteit, gas, gemeenschap, etc.). Nadat u de woning in bezit hebt genomen, is het raadzaam om een verzekering af te sluiten. Costablancagreen Real Estate kan aanbevelingen doen voor elk type verzekering.
Opmerking: Costablancagreen Real Estate is niet verantwoordelijk voor de variatie van de informatie op deze pagina informatie en beveelt specialistisch advies, of juridische, wettelijke of fiscale zaken. We zullen u graag van informatie voorzien professionals die u persoonlijke aandacht kunnen geven.
